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申博下载 北京土地市场再现疯狂 地块楼面价隔天涨千元

时间:2016-8-4 来源:未知 作者:admin 阅读:

人民网北京7月2日电 今日,北京市大兴区继续迎来土地出让,这已经是过去一周时间里大兴区供应的第6宗土地。

最终,今日出让的北京市大兴区庞各庄镇多功能、公建混合住宅地块被北京兴展房地产开发有限公司以20亿元的代价并且竞报44252平方米限价房的代价竞得,这宗地块住宅面积也全部配建限价商品房。

据中原地产首席分析师张大伟测算,按照限价商品房部分9335元/平方米的销售价格覆盖成本计算,该地块剩余商业部分15.45万平方米面积需要承担20亿元的土地成本,商业部分折合楼面价将接近1.3万元/平方米。

6月30日旭辉旭辉天恒永同昌联合体在竞得上述地块时,经测算当时折合楼面价只有1.17万元/平方米,这意味着两宗相同区位的地块仅隔一天,楼面价已经涨了千元以上。

机构人士测算,该地块不剔除限价房的影响该地块溢价率已高达71%。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是产生这种争夺的最主要原因。

根据该地块的挂牌资料,北京市大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地土地面积超过15.8万平方米,其中建设用地11.8万平方米,建筑控制规模19.88万平方米。

该地块的挂牌出让起始价为11.7亿元,竞买条件中约定,地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。

到今天下午,北京市大兴区庞各庄镇地块在北京市国土局网站上累计收到了9次报价,最高报价为12.18亿元。

今日参与该宗地块竞买的房地产企业或联合体达到了9家,分别是万科、保利首开联合体、中骏地产、北京兴展、旭辉天恒永同昌联合体,以及北京城建。

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